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2016成都19傢購物 計劃開業 壓力爆表
[摘要]
2015年，成都商業地產市場迎來瞭蓬勃發展的一年，新開購物 不乏大咖佈局，商業物業供應量以及存量也是持續走高。而接下來的2016年，精彩當然也是有增無減，購物 仍是急不可耐地紮堆亮相，預計供應量更是遠超2015年，想來此前有專傢表示去庫存將成為2016年成都商業地產市場的頭等大事也不是毫無根據。
2015年，成都商業地產市場迎來瞭蓬勃發展的一年，新開購物 不乏大咖佈局，商業物業供應量以及存量也是持續走高。而接下來的2016年，精彩當然也是有增無減，購物 仍是急不可耐地紮堆亮相，預計供應量更是遠超2015年，想來此前有專傢表示去庫存將成為2016年成都商業地產市場的頭等大事也不是毫無根據。
19個購物 來襲 2016年成都商業地產市場唱大戲
據統計 ，大成都區域內計劃於2016年開業的商業項目數量有19個之多，其中包括三座萬達廣場以及銀泰in99、新城吾悅廣場、星匯廣場、天來國際廣場等等，總供應商業面積將達到近180萬平米，相較於去年的66萬平米幾乎增長瞭3倍。如此看來，2016年成都商業地產市場迎來爆發期已成必然之勢。
從單個項目來看，萬達這位 老四川 依然是供應量的大頭，旗下的蜀都、青羊、雙流萬達廣場將分別於2016年4月以及12月陸續開業，總供應量46.89萬平米，這與此前 健林所說的將在四川建21座萬達廣場的宏偉計劃倒是 相符。接下來的供應大頭則是銀泰，銀泰在成都的項目其實並不多，但每一個體量貌似都不小。2015年，其位於天府新區的銀泰 正式開業。2016年，銀泰並沒有打算止步，其位於高新區的銀泰in99項目定於今年二季度正式開業，其商業部分面積達19萬平米。據悉，屆時會有眾多國際一線品牌入駐，噱頭十足。此外，新鴻基的環球貿易 也就是成都ICC、位於溫江區的天來國際廣場以及位於郫縣的花樣 奧特萊斯也都將於2016年上演購物 開業的重頭戲，不僅商業面積較大，且項目都各具點睛之處，屆時也許會吸引一大批粉絲光顧。
從統計表中我們還可以看到，2016年將開商業項目的類型主要還是集中在大型商業綜合體這一塊，項目除去購物 部分外基本都還包含瞭寫字樓以及酒店、住宅，總體面積頗大，當然，購物 部分依然是整個項目的核心。在表格中我們也看到瞭社區商業的身影，藍光與合能作為打造社區商業的老手2016年依然繼續發力該領域，cocomall空港店以及合能四季 也是兩傢企業新推出的社區商業概念的落地之作，看點頗多。
主城區成供應主力 外來企業仍是主導
2015年，雙楠紫荊以及新南天地商圈等區域供應量巨大；此外，天府新城區域作為近兩年成都發展速度較快的板塊供應量也不小。相較於2015年，2016年的供應量巨頭則轉移到主城區多個區域。據統計，2016年成都計劃開業的19個商業項目中，有7個是位於錦江區以及武侯區，更有甚者是地處天府廣場周邊的項目例如領地 以及星匯廣場。而從2015年土地市場供應情況來看，接下來的2016-2017年，武侯區無疑將成為關註焦點。2015年武侯區土地成交額位列成都 ，接下來的2016年，由於棚戶區改造以及產業升級等原因，武侯區將集中推出近兩千畝土地，其中不乏商業用地，如此一來，武侯區自然成為2016年成都值得關註的區域。
除此之外，天府新區依然是值得關註的重點。該區域在2015年結束時商業地產存量達到瞭77.84萬平米，是除 商務區以外存量大的區域，空置率不斷攀升。目前，該區域內商業項目眾多，部分已開業項目陷入經營困難生意冷清的困境。2016年還有一批項目集中上市，想來去庫存以及轉變現有經營模式尋求生存出口，將成為2016年天府新區商業項目的重點攻克方向。
而從2016年計劃開業的商業項目開發商方面分析，外來企業在成都稱霸的局面依然沒有改變。除藍光、領地以外鮮有本土開發商的蹤影，而國內大型房地產企業以及港資企業卻幾乎占據瞭整片 江山 ，萬達、新城控股、銀泰、花樣年以及鵬瑞利等企業都在其中。但我們同樣也在市場角逐中看到瞭一些本土房企的新生力量，如藍潤、泰合等。藍潤2015年在成都一舉拿下多塊商業用地，接下來的幾年時間發力商業是必然之勢；而四川泰合在收購萬達索菲特酒店之後又在成仁路商圈規劃商業項目，雖目前還沒有項目具體信息，但發力商業也隻是時間問題。
總的來說，2016年成都商業地產市場發展前景依然是可觀的，但也存在各種各樣的問題。戴德梁行成都公司商業地產部 助理董事及主管張揚在接受贏商網采訪時表示： 供應量巨大、存量居高不下依然是 嚴峻的問題，去庫存將成為 重要的議題。同時，開發商的招商綜合能力將備受考驗， 進駐成都市場甚至是西南市場的品牌將刺激整體消費市場的發展。其次是項目個性化以及經營管理，主題式、體驗式商業將會不斷出現，市場分化加劇，而項目的經營管理也需要被重視，這關系到項目未來發展成功與否。
隨著成都打造 購物天堂 計劃的落地實施，2016年成都商業地產市場或許將會迎來眾多利好，某些區域性的商圈也會在目前的基礎上加速發展。同時，開業項目眾多同樣也意味著競爭加劇，優勝劣汰的趨勢將會更加明顯。
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